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新房漏水怎么办?新房漏水可以要求赔偿吗?

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作者:mdlwolf 
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房安全 揭幕房屋交易黑幕 发布时间:2019-4-21 13:51:14
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mdlwolf 发表于 2019-4-21 13:51:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
买新房的时候怕的就是刚买不久就出现各种各样的问题,但是又诉苦无主,比如我们经常会在电视上看到各种房屋漏水的情况出现。那么如果是新房漏水该怎么办?我们一定要找办法解决,还需要考虑是不是可以要求退房。

买新房的时候怕的就是刚买不久就出现各种各样的问题,但是又诉苦无主,比如我们经常会在电视上看到各种房屋漏水的情况出现。那么如果是新房漏水该怎么办?我们一定要找办法解决,还需要考虑是不是可以要求退房。

新房漏水怎么办?

一、找出新房漏水的原因

比如在外墙的砌筑的时侯,墙面上会留下很多脚手架孔,这些孔在墙面砌筑完工了时候,有的一些会马虎堵塞,不会使用密实的砂浆,结果就造成了墙面后会出现渗漏的现象。

除了上面这个原因,还有可能就是因为墙壁使用了多孔砖,而正好多孔砖自身就有缺陷,因为多孔砖本身就抗渗漏较能力差,所以此时如果你的外墙没有做好防水,那自然会有渗漏的现象。

还有另外很常见的一个原因,就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程时,水管如果没有安装到位,管道松动就会直接导致漏水,也曾听业主说过,在安装踢脚线时弄坏了水管,也是有其他的原因。

二、如何处理?

如果是外墙漏水的话,那么彻底的方法是整个外墙重新做过防水,这样可以彻底解新房渗水的问题。如果是有条件的这样解决是好的,但是比较耗时耗力,且需要投入较多的资金,所以一般都不会这样做。

而比较实际的做法,就是针对漏水的部位来重点处理。我们可以针对墙体渗水的部位去打洞,然后再重新注浆,这样的局部处理比正面墙处理要省时省力一些,不过很有可能无法根治。

而若是在后来装修时,人为的在安装一些东西时候把水管弄坏导致的话,那么可以找安装人员去负责,正规的厂家都会负责重新修好的。



新房漏水可以要求退房赔偿吗?

新房渗水是一件很糟心的事,大家在拿到新房时都应做好验房的工作,在装修完工时也要做好,这样才能避免后来这些事的发生。而如果因为房子漏水而想要能退房的话,是可行的吗?

根据《合同法》第42条规定,在当事人在订立合同的过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或是提供虚假的情况给对方,而造成损失的,则应当承担损害的赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已经明确地告知了买方的,那么卖方就不承担责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢或者使用中所产生的,而是房屋本身的,若是没有证据能够证明卖方对此是知晓的,则卖方也不用承担瑕疵的担保责任,买方可以房屋人身份,依据因合同转让而取得的权利,来向开发商主张保修的责任、或者是赔偿责任。

买房人在入住之后发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵,可以请求法院来解除房屋买卖合同,并要求卖房人退还全部的房款。但是如果没有达到法定解除条件,或是房屋的质量不足以威胁到居住安全的,法院通常会判卖方应承担损害赔偿责任,但不是退房。 

关于新房漏水怎么办,还有新房漏水是否可以要求退房赔偿的问题我们就讲到这里,因为有不少人会遇到这种困惑,导致终没能得到很好的解决,我们都应该在事情未发生之前就好防范。
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